第一章 總 則

第一條 為加強住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，建立住宅維修保障機制，維護業(yè)主合法權(quán)益，保證住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)《鄂州市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），制定本實施細則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用于本實施細則。

第三條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。保修期按照《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

《辦法》第三條規(guī)定的住宅共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間，走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、照明、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 各區(qū)（含葛店開發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱屬地住建部門）負(fù)責(zé)本轄內(nèi)維修資金的交存、使用的管理工作。

第五條 市住宅專項維修資金承辦機構(gòu)（以下簡稱承辦機構(gòu)）負(fù)責(zé)維修資金的日常工作；物業(yè)管理、房屋交易、房地產(chǎn)市場監(jiān)管、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等機構(gòu)按照各自職責(zé)，共同做好維修資金的監(jiān)督管理工作。

第二章 交 存

第六條 業(yè)主持開發(fā)建設(shè)單位出具的《鄂州市首期住宅專項維修資金交存通知單》或不動產(chǎn)權(quán)屬證明和身份證等資料到市、區(qū)維修資金服務(wù)窗口交存首期維修資金。交存維修資金實行全域通辦、即來即辦。

第七條 根據(jù)《辦法》第七條規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，交存首期維修資金具體標(biāo)準(zhǔn)為：建筑物總層數(shù)為6層及以下的每平方米交存60元；建筑物總層數(shù)為7層及以上的每平方米交存90元。

售后公有住房的維修資金交存按《辦法》第八條規(guī)定辦理。

第八條 全面督促業(yè)主按時交存首期維修資金：

（1）商品房預(yù)售的，買賣雙方應(yīng)在《商品房買賣合同》中約定房屋交付使用前業(yè)主一次性交存首期維修資金的具體時間。買賣雙方約定業(yè)主不按時交存首期維修資金，開發(fā)建設(shè)單位可以暫緩辦理商品房買賣合同備案，買賣雙方應(yīng)當(dāng)從其約定。

（2）商品房現(xiàn)售的，買賣雙方應(yīng)在《商品房買賣合同》中約定業(yè)主在房屋交付前不交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定不予交房。

（3）本細則實施前尚未繳納首期維修資金且開發(fā)建設(shè)單位已交付房屋的，由業(yè)主委員會或社區(qū)居（村）民委員會催繳，業(yè)主應(yīng)自收到業(yè)主委員會或社區(qū)居（村）民委員會交存通知之日起30日內(nèi)補交首期維修資金。

（4）開發(fā)建設(shè)單位自持物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位系《物權(quán)法》等規(guī)定所指業(yè)主，應(yīng)依法依規(guī)交存首期維修資金。

（5）征收拆遷安置房屋屬于商品房的，由被征收拆遷人憑安置協(xié)議在房屋交付使用前，將首期維修資金一次性存入維修資金專戶。

（6）已辦理合同備案手續(xù)，業(yè)主未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得交付房屋；已交付房屋，業(yè)主未按規(guī)定交存首期維修資金的，在業(yè)主辦理權(quán)屬登記前，開發(fā)建設(shè)單位督促業(yè)主交存首期維修資金，查驗維修資金交存憑證后，向業(yè)主移交權(quán)屬登記資料。

第九條 開發(fā)建設(shè)單位在商品房預(yù)售資金監(jiān)管帳戶中有足額資金的前提下，可自愿出具保證函，保證其業(yè)主在房屋交付時將首期維修資金存入維修資金專戶。經(jīng)承辦機構(gòu)和商品房預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)確認(rèn)后，房屋交易機構(gòu)直接辦理保證函范圍內(nèi)的商品房預(yù)售合同備案。

第十條 承辦機構(gòu)通過信息化建設(shè)，逐步實現(xiàn)業(yè)主通過掌上交、網(wǎng)上交的形式交存維修資金。線上交存維修資金的業(yè)主可憑交存信息在工作日到窗口或自助設(shè)備開具《湖北省住宅專項維修資金專用票據(jù)》。

第三章 管 理

第十一條 按照《住宅專項維修資金管理信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》和《住宅專項維修資金管理基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建立全市統(tǒng)一的維修資金信息管理系統(tǒng)，對維修資金實時監(jiān)管。充分利用大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)、二維碼、人臉識別等信息技術(shù)加強風(fēng)險防控，提升公眾服務(wù)效能，有效保障維修資金安全。

第十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托承辦機構(gòu)與依法擇優(yōu)確定的商業(yè)銀行簽訂委托服務(wù)協(xié)議，設(shè)立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計息、結(jié)算、對帳、查詢等服務(wù)事項，并提供維修資金管理和使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)。

第十三條 業(yè)主大會成立后，經(jīng)符合法定條件和比例的業(yè)主表決同意，業(yè)主委員會可申請劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的維修資金。為保障劃轉(zhuǎn)后維修資金的安全，業(yè)主大會還需對下列事項進行表決：

（1）選定維修資金專戶管理銀行；

（2）維修資金使用和帳目管理辦法；

（3）授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)維修資金的日常管理，確定業(yè)主委員會主任為維修資金責(zé)任人的決議；

（4）應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書；

（5）違反維修資金使用和管理應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；

（6）有關(guān)維修資金的其它事項。

表決前業(yè)主大會應(yīng)按規(guī)定將上述事項的具體內(nèi)容進行公示。

業(yè)主對申請劃轉(zhuǎn)維修資金的相關(guān)表決結(jié)果提出異議的，業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)依照《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》等規(guī)定處理。

第十四條 業(yè)主大會通過上述事項決議后應(yīng)予以公示，公示期不少于7日。業(yè)主委員會持《鄂州市住宅維修資金劃轉(zhuǎn)申請書》和第十三條所列表決的書面材料向?qū)俚刈〗ú块T申請辦理維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)并開設(shè)專戶。承辦機構(gòu)按《辦法》第十五條辦理。

第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)后，業(yè)主委員會應(yīng)自劃轉(zhuǎn)之日起委托第三方專業(yè)機構(gòu)代理記賬工作，簽訂第三方代理記賬協(xié)議，明確相應(yīng)責(zé)任，并制定維修資金使用及賬目管理制度。
業(yè)主委員會換屆、業(yè)主委員會主任變更、業(yè)主依法對業(yè)主委員會管理維修資金提出異議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主委員會委托第三方專業(yè)機構(gòu)對維修資金管理的情況進行審計，業(yè)主委員會應(yīng)將審計結(jié)果向全體業(yè)主公布，負(fù)責(zé)做好解釋說明工作；業(yè)主有質(zhì)疑的，可依法主張權(quán)利。

第十六條 維修資金的支付應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)帳結(jié)算，不得支付現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費用的維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)帳戶。用于支付審計、監(jiān)理和檢測等第三方監(jiān)督服務(wù)的費用，需支付到審計、監(jiān)理、檢測等單位帳戶。

第十七條 維修資金劃轉(zhuǎn)后發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料到專戶管理銀行辦理維修資金帳戶變更手續(xù)：

1.已劃定的物業(yè)管理區(qū)域范圍調(diào)整的；

2.物業(yè)管理區(qū)域名稱變更的；

3.業(yè)主委員會主任更換的；

4.其它依法需要變更的。

第四章 使 用

第十八條 通過加強對維修資金信息化建設(shè)，逐步實現(xiàn)維修資金使用網(wǎng)上公示、網(wǎng)上申報、網(wǎng)上表決、網(wǎng)上備案、網(wǎng)上劃轉(zhuǎn)等功能，提高業(yè)主表決效率和維修資金使用效率，保障業(yè)主知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)，達到維修資金使用透明化、規(guī)范化管理。

第十九條 為提高業(yè)主使用維修資金的決策效率，降低業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決策成本，根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，可在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定以下表決方式：

委托表決：業(yè)主將一定時期內(nèi)維修資金使用事項的表決權(quán)，以書面形式委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表行使；

集合表決：業(yè)主大會對特定范圍的維修資金的使用事項，采用一次性集合表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)公司分批使用；

默認(rèn)表決：業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計入已投的贊成票；

異議表決：在維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主占法定條件和比例以下的，視為表決通過。

第二十條 已成立業(yè)主大會的，業(yè)主委員會作為維修資金使用申請人；未成立業(yè)主大會，但選聘有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可由受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為維修資金使用申請人；未成立業(yè)主大會且未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居（村）民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，作為維修資金使用申請人。

第二十一條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，需進行維修和更新、改造的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，屬于同一項目分類的，需一次性申報使用備案，不應(yīng)化整為零進行多次申報。維修和更新、改造總金額在30萬元（含）以上的使用項目,可采取招標(biāo)的方式選取施工單位。維修和更新、改造項目施工單位的選取方式應(yīng)在項目維修方案中明確約定。

第二十二條 維修和更新、改造總金額在30萬元以上（含30萬元）的使用項目，維修資金使用申請人可聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理機構(gòu)對施工過程進行監(jiān)理。工程竣工后，維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或社區(qū)居（村）民委員會、業(yè)主代表和相關(guān)單位進行竣工驗收。

第二十三條 維修和更新、改造工程質(zhì)量應(yīng)按照國家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。維修資金使用申請人應(yīng)與施工單位在維修工程施工合同中明確約定質(zhì)量保證條款，質(zhì)量保修期限、付款方式和相關(guān)內(nèi)容。

第二十四條 維修資金使用實行工程造價審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度。提供第三方監(jiān)督服務(wù)的費用可計入當(dāng)期維修工程成本，待業(yè)主依法表決通過后組織實施。

第二十五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)服務(wù)機構(gòu)的誠信記錄、相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)實力，建立涵蓋工程造價咨詢、招投標(biāo)代理、工程施工、工程監(jiān)理、工程審計、電梯維修、消防維修等方面的服務(wù)機構(gòu)名錄庫。名錄庫向社會公開征集、公示，接受社會監(jiān)督，實行動態(tài)管理。維修資金使用申請人可自愿在名錄庫中選擇相應(yīng)的服務(wù)機構(gòu)。

第二十六條 維修資金由屬地住建部門代管的，一般情況需要申請使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）提出使用方案。維修資金使用申請人根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請使用維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內(nèi)容；

（二）表決和公示。維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主對使用方案進行表決，并經(jīng)法定條件和比例以上的業(yè)主同意。表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時間不少于7日；

（三）申請。維修資金使用申請人向?qū)俚刈〗ú块T提交以下申請材料，申請使用維修資金：

1.《住宅專項維修資金使用備案申請表》；

2.申請人主體資格材料復(fù)印件；

3.經(jīng)業(yè)主依法表決通過的維修和更新、改造維修資金使用方案（使用方案中應(yīng)約定資金劃轉(zhuǎn)方式，約定提前劃轉(zhuǎn)的，應(yīng)不得超過工程預(yù)算的50%，約定竣工驗收后一次性劃轉(zhuǎn)的，應(yīng)明確墊支預(yù)算資金的相關(guān)事項）。

4.維修資金列支范圍內(nèi)符合法定條件和比例以上業(yè)主書面同意名冊；

5.工程造價咨詢服務(wù)機構(gòu)出具的維修資金使用工程預(yù)算審查報告書；

6.需提供的其他要件。

（四）受理

屬地住建部門在7個工作日內(nèi)對申報資料審查，現(xiàn)場踏勘，符合申請條件的收件受理，不符合條件的退回申請，并說明原因。

使用申請受理后，申請人應(yīng)將下列資料在小區(qū)進行公示（加蓋業(yè)主委員會或社區(qū)居（村）民委員會公章），拍照存檔，公示期不少于7個工作日。

1.維修和更新、改造工程維修資金使用方案；

2.維修和更新、改造工程施工合同；

3.工程造價咨詢服務(wù)機構(gòu)出具的維修資金使用工程預(yù)算審查報告書；

4.維修資金列支范圍內(nèi)符合法定條件和比例以上業(yè)主書面同意名冊；

5.其他需要公示的資料。

（五）備案及組織施工

公示期滿無異議或異議人數(shù)未超過法定人數(shù)的，屬地住建部門進行備案并出具《住宅專項維修資金使用備案通知單》，報告承辦機構(gòu)。承辦機構(gòu)自收到報告之日起3個工作日內(nèi)按照維修資金使用方案中約定的資金劃轉(zhuǎn)方式向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金通知，維修資金申請人開始組織施工。

（六）竣工驗收及公示。維修項目施工完成，維修資金使用申請人組織竣工驗收，驗收后需將下列資料在小區(qū)予以公示，公示期不少于7個工作日。

1.維修和更新、改造工程驗收單；

2.維修和更新、改造工程決算單；

3.維修和更新、改造工程的發(fā)票；

4.維修和更新、改造工程費用分?jǐn)偙恚?/p>

5.小區(qū)房屋維修項目質(zhì)量保修承諾書；

6.維修前后圖片資料；

7.其他需要公示的資料。

（七）資金結(jié)算劃轉(zhuǎn)。公示期滿無異議或異議人數(shù)未超過法定人數(shù)的，維修資金使用申請人向?qū)俚刈〗ú块T提交以上公示資料，申請資金結(jié)算及劃轉(zhuǎn)維修工程款尾款。屬地住建部門在5個工作日內(nèi)完成審核工作，向承辦機構(gòu)出具備案證明，維修資金按決算金額的95%劃轉(zhuǎn),5%余款待工程質(zhì)量保修期滿后據(jù)實結(jié)算。承辦機構(gòu)在3個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行資金劃轉(zhuǎn)。

第二十七條 維修資金由屬地住建部門代管的，發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，需立即對住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造申請使用維修資金的，按照以下程序辦理：

緊急情況包括：

1.電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

2.樓體外墻墻面有脫落危險、危及人身財產(chǎn)安全的；

3.消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

4.供水水泵損壞或者水管爆裂導(dǎo)致供水中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

5.專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主及財產(chǎn)安全的；

6.樓面防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的；

7.供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主或者危及人身財產(chǎn)安全的；

8.危及房屋使用安全和人身財產(chǎn)安全，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

（一）申請。維修資金使用申請人向?qū)俚刈〗ú块T提交以下申請材料，申請緊急使用維修資金：

1.《住宅專項維修資金緊急使用申請備案表》；

2.緊急維修資金使用方案及資金預(yù)算方案（應(yīng)在使用方案中明確申請維修資金撥付方式）；

3.緊急維修資金使用方案及資金預(yù)算方案真實性和可行性的承諾書；

4.緊急使用維修資金項目現(xiàn)場勘驗報告；

5.專業(yè)部門的整改通知書或社區(qū)居（村）民委員會出具的緊急使用住宅專項維修資金確認(rèn)書；

6.需提供的其他要件。

（二）受理。屬地住建部門在3個工作日內(nèi)對申報資料進行審查、現(xiàn)場進行踏勘，符合申請條件的進行備案，并出具《住宅專項維修資金使用備案通知單》，報告承辦機構(gòu)。承辦機構(gòu)自收到報告之日起3個工作日內(nèi)按照不超過工程預(yù)算的70%的比例向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金通知，維修資金申請人開始組織施工。不符合條件的退回申請，并說明原因。

（三）組織施工并公示。使用申請受理后，維修資金使用申請人應(yīng)立即組織實施維修，同時將申請材料第二項到第六項在小區(qū)進行公示（需加蓋業(yè)主委員會或社區(qū)居（村）民委會公章），拍照存檔，公示期不少于7個工作日。在公示期間，業(yè)主提出的建議或異議，維修資金使用申請人應(yīng)做出解釋說明。

（四）竣工驗收并公示。維修項目施工完成，維修資金使用申請人組織驗收，驗收后需將下列資料予以公示，公示期不少于7個工作日。

1.維修和更新、改造工程驗收單；

2.維修和更新、改造工程決算單；

3.維修和更新、改造工程的發(fā)票；

4.緊急維修業(yè)主資金分?jǐn)偯骷毐恚?/p>

5.緊急維修工程質(zhì)量保修承諾書；

6.維修前后圖片資料；

7.緊急維修工程施工合同；

8.其他需要公示的資料。

（五）資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿無異議或異議人數(shù)未超過法定人數(shù)的，申請人向?qū)俚刈〗ú块T提交以上資料，申請劃撥維修工程尾款。屬地住建部門在5個工作日內(nèi)完成審核工作，向承辦機構(gòu)出具備案證明。維修工程款按決算金額的95%劃轉(zhuǎn),5%余款待工程質(zhì)量保修期滿后據(jù)實結(jié)算。承辦機構(gòu)在3個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行資金劃轉(zhuǎn)。

第二十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，一般情況下使用維修資金，按照《辦法》第二十四條辦理；緊急情況下使用維修資金，按照《辦法》第二十五條辦理。
　 第二十九條發(fā)生緊急情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備實施緊急維修和更新、改造的，屬地住建部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第五章 監(jiān) 督

第三十條 承辦機構(gòu)及業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金帳目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；

（三）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

維修資金代管的由承辦機構(gòu)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公布；維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的由業(yè)主委員會在小區(qū)公示欄公布。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位辦理物業(yè)承接查驗備案時，屬地住建部門應(yīng)按幢查驗維修資金交存情況，將交存首期維修資金的相關(guān)信息及時通知所屬物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會。

第三十二條 屬地住建部門應(yīng)指導(dǎo)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主交存首期維修資金的法定義務(wù)納入業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主漏交首期維修資金的應(yīng)予補交。拒不補交首期維修資金的，業(yè)主委員會、社區(qū)居（村）民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法上門催交，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，督促其限期交存。不依法交存首期維修資金的業(yè)主，支持小區(qū)業(yè)主委員會通過司法途徑予以追繳。

第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)督促業(yè)主交存首期維修資金，可在辦理商品房預(yù)售許可、商品房網(wǎng)簽備案、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、房屋竣工驗收、物業(yè)承接查驗等業(yè)務(wù)時根據(jù)實際情況實施“綠色通道”等便利服務(wù)措施。

第三十四條 開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)給業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)時，需查驗首期維修資金的交存情況。開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主未履行交存首期維修資金的法定義務(wù)前，將房屋交付使用的，屬地住建部門責(zé)令限期改正。逾期不改正的，依照《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條的規(guī)定立案查處，并將其列為重點監(jiān)管對象，納入誠信"黑名單"予以公示。

第三十五條 發(fā)生住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修和更新、改造時，未交首期維修資金的業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)維修責(zé)任。因業(yè)主延期交存或拒交首期維修資金，延誤維修時機或者無法維修給其他業(yè)主造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；拒不承擔(dān)賠償?shù)模瑯I(yè)主委員會或者有利害關(guān)系的業(yè)主，可依法向人民法院提起訴訟，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十六條 維修資金使用申請人虛列維修工程項目、虛增維修工程量、未專款專用的，由屬地住建部門啟動調(diào)查程序。經(jīng)查證屬實的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，予以警告，并責(zé)令退回資金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 因維修資金的使用發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以依法向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，也可以直接向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第六章 附 則

第三十八條 在《辦法》施行前已簽訂《商品房買賣合同》但尚未交存首期維修資金的業(yè)主，在2020年10月1日之前交存首期維修資金的，可自行選擇原交存標(biāo)準(zhǔn)或《辦法》中的新交存標(biāo)準(zhǔn)。

第三十九條 2020年10月1日之后，業(yè)主交存首期維修資金，一律執(zhí)行《辦法》中的新交存標(biāo)準(zhǔn)。

第四十條 本細則由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。