俗話說：

買房一陣子，物業(yè)一輩子！

小區(qū)物業(yè)管理涉及千家萬戶

作為服務(wù)延續(xù)的物業(yè)管理

與我們每個(gè)人生活息息相關(guān)！

衢州提升基層治理能力現(xiàn)代化水平

打造中國基層治理最優(yōu)城市

法治保障很重要！

今天，要告訴大家一個(gè)好消息！

《衢州市物業(yè)管理?xiàng)l例》

《衢州市城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理?xiàng)l例》

正式公布啦！

兩部法規(guī)分別于

2020年3月1日、2020年1月1日

起施行！

2019年9月26日衢州市第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議審議通過的《衢州市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《衢州市城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理?xiàng)l例》，已經(jīng)2019年11月29日浙江省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議批準(zhǔn)。12月9日，市人大常委會(huì)發(fā)布公告，將兩部法規(guī)予以公布，兩部法規(guī)分別將于2020年3月1日、2020年1月1日起施行。

這兩部法規(guī)有哪些特色和亮點(diǎn)？

敲黑板、劃重點(diǎn)！

一起來看看——

衢州市物業(yè)管理?xiàng)l例

點(diǎn)擊以下鏈接可查看條例全文↓

《衢州市物業(yè)管理?xiàng)l例》全文發(fā)布

《衢州市物業(yè)管理?xiàng)l例》是補(bǔ)充性立法，按照“不抵觸、忌重復(fù)、有特色、可操作”的原則，發(fā)揮地方立法拾遺補(bǔ)缺的功能，在細(xì)化上位法規(guī)定的同時(shí)，充分總結(jié)我市近年來在物業(yè)管理中創(chuàng)新實(shí)踐，創(chuàng)設(shè)了若干具有衢州特色條款：

構(gòu)建紅色物業(yè)聯(lián)盟

《條例》對(duì)近年來我市在物業(yè)管理中通過構(gòu)筑紅色物業(yè)聯(lián)盟，發(fā)揮黨建在城市基層治理中引領(lǐng)作用的成功實(shí)踐予以總結(jié)，條例第七條規(guī)定，居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在社區(qū)、村黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，建立健全物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推動(dòng)構(gòu)建和諧物業(yè)管理。

創(chuàng)設(shè)業(yè)主代表大會(huì)制度

業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開難，是衢州不少小區(qū)的通病。為此，《條例》創(chuàng)設(shè)業(yè)主代表大會(huì)來履行業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。規(guī)定業(yè)主大會(huì)通過的管理規(guī)約或者議事規(guī)則規(guī)定成立業(yè)主代表大會(huì)，并明確授權(quán)事項(xiàng)的，可以成立業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主代表大會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)行使職責(zé)。

創(chuàng)設(shè)業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)制度

我國現(xiàn)有的法律法規(guī)明確了業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，但對(duì)其權(quán)利的監(jiān)督有所欠缺。為此，《條例》總結(jié)了柯城區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)制性規(guī)定業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)，對(duì)業(yè)主委員會(huì)履職情況、共有物業(yè)經(jīng)營收益收支情況進(jìn)行監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，從而建立完善監(jiān)督體系，規(guī)范業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作。

創(chuàng)設(shè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)專門賬戶制度

現(xiàn)實(shí)中，一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳難；一方面業(yè)主抱怨物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)不到位，由此產(chǎn)生許多矛盾。為從根源上化解矛盾，在總結(jié)龍游縣、柯城區(qū)等地的有益實(shí)踐探索的基礎(chǔ)上，《條例》創(chuàng)制性規(guī)定在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，可以約定設(shè)立物業(yè)服務(wù)費(fèi)專門賬戶，或者第三方平臺(tái)代收代付，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。

衢州市城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理?xiàng)l例

點(diǎn)擊以下鏈接可查看條例全文↓

《衢州市城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理?xiàng)l例》全文發(fā)布

《衢州市城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理?xiàng)l例》是一部創(chuàng)制性的地方立法，全文共二十六條，可以說條條都體現(xiàn)衢州特色，概括起來講主要有三方面：

黨建統(tǒng)領(lǐng)貫穿始終

《條例》充分體現(xiàn)新時(shí)代立法工作的新要求，充分體現(xiàn)基層治理的新理念，把黨建統(tǒng)領(lǐng)貫穿始終：

在第二條城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理的定義中，明確城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理要做好的第一項(xiàng)工作就是黨的建設(shè)；

第三條工作原則中規(guī)定“城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理工作應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)”；

第四條、第五條、第六條分別明確市、縣、鄉(xiāng)三級(jí)黨委和村（社）黨組織要領(lǐng)導(dǎo)各自轄區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理工作。

充分體現(xiàn)“主”字型基層治理體系

條例堅(jiān)持以“主”字型基層治理體系作為法規(guī)框架結(jié)構(gòu)，即以市、縣為頂線、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道為中線、村社和網(wǎng)格為底線，信息平臺(tái)為豎線，按照做優(yōu)頂線、做強(qiáng)中線、做實(shí)底線、做暢豎線的要求：

分別在第四條、第五條、第六條、第十條明確市、縣部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社）和網(wǎng)格在網(wǎng)格化服務(wù)管理中的職責(zé)和功能，明確各級(jí)職責(zé)分工，建立網(wǎng)格工作事項(xiàng)準(zhǔn)入制度；

在第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條明確信息平臺(tái)管理、部門互聯(lián)互通、平臺(tái)事項(xiàng)辦理、信息安全等內(nèi)容，構(gòu)建上中下打通、左中右銜接的信息平臺(tái)運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)格事項(xiàng)下情上報(bào)、反應(yīng)快速，上情下傳、指令暢達(dá)，扁平一體運(yùn)行高效。

條例還注重發(fā)揮廣大群眾在網(wǎng)格化服務(wù)管理中的主人翁作用，條例第七條鼓勵(lì)村（居）民參與城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理工作，有權(quán)接受相關(guān)服務(wù)，提出意見建議。

精準(zhǔn)固化我市基層治理實(shí)踐創(chuàng)新

《條例》對(duì)我市在網(wǎng)格化服務(wù)管理實(shí)踐中的創(chuàng)新舉措進(jìn)行了充分總結(jié)，運(yùn)用法言法語予以精準(zhǔn)轉(zhuǎn)化。

如第八條規(guī)定黨員聯(lián)戶，第十一條規(guī)定“一長三員”、兩委聯(lián)格，第十五條、十六條規(guī)定資源下沉、組團(tuán)聯(lián)村和周二無會(huì)日、第十七條規(guī)定紅色網(wǎng)格聯(lián)隊(duì)和紅色物業(yè)聯(lián)盟。